질로우 집값지수

미국 부동산 중개 회사 질로우가 2000년부터 매달 내놓는 숫자입니다. 미국에 지금 서 있는 집이 대략 얼마쯤 하는지를, 아주 비싼 집과 아주 싼 집을 양쪽에서 걷어내고 값이 한가운데쯤 되는 집들만 남겨 계산합니다.

이 값은 실제로 팔린 집의 값이 아닙니다. 팔리지 않고 그냥 서 있는 집까지 포함해 회사가 값을 매긴 것이고, 달마다 튀는 것을 눌러 부드럽게 다듬은 값입니다. 그래서 시장이 꺾이는 순간이 이 선에서는 한 박자 늦게 나타나고, 실제 거래된 값만 세는 케이스실러 지수와 방향이 잠깐 갈리는 구간이 생깁니다.

집값을 미는 힘은 결국 돈을 빌리는 값이고, 미국의 주택담보대출 금리는 10년물 국채 금리를 따라갑니다. 발표일에 시장이 반응하는 지표는 아니고, 금리가 오르내린 뒤 집값이 몇 달에 걸쳐 어떻게 따라갔는지를 보는 자료에 가깝습니다.