케이스실러 집값 지수

S&P 다우존스 지수사가 1987년부터 매달 내는 미국 집값 지수입니다. 2000년 1월을 100으로 놓고 그 뒤 집값이 얼마나 올랐는지를 나타냅니다. 같은 집이 다시 팔린 값끼리만 견주기 때문에, 그 달에 어떤 집이 팔렸는지에 휘둘리지 않습니다.

대신 느립니다. 계약한 시점이 아니라 소유권이 실제로 넘어간 거래를 모아 만들기 때문에, 화면에 보이는 숫자는 이미 몇 달 전에 벌어진 거래를 말합니다. 새로 지은 집은 전에 팔린 적이 없어서 이 지수에 아예 들어가지 않는다는 점도 함께 봐야 합니다.

계절 손질을 하지 않은 원래 숫자라 봄에 오르고 겨울에 눌리는 리듬이 그대로 남아 있어서, 한 달 사이 변화보다 1년 전과 견주는 편이 덜 헷갈립니다. 그리고 미국 집값의 방향을 실제로 정하는 것은 빌리는 돈값이라, 30년 모기지 금리를 나란히 놓고 봐야 지금 흐름이 어디서 왔는지 보입니다.