UDR
UDR은 미국 여러 도시의 다세대 임대주택을 소유·운영·개발하는 부동산투자신탁입니다.
아파트 단지를 취득해 임대하고, 기존 주택을 수선·재배치하거나 새 단지를 개발·건설합니다. 시장상황에 따라 자산을 팔고 다른 지역이나 사업에 다시 투자합니다.
현장 임대직원과 관리·정비 인력이 입주계약, 임대료 수금, 시설관리와 주민 서비스를 맡습니다. 임대료와 각종 주거 관련 요금이 주된 수입입니다.
자산은 회사가 직접 보유하거나 운영합자회사와 공동투자기구를 통해 보유합니다. 안정화된 단지와 개발·재개발 중인 단지를 나눠 주거자산 운영을 관리합니다.
회사가 미국 증권거래위원회에 낸 연차보고서(10-K)의 사업 설명에서 옮겼습니다값의 흐름
원화로 보면
최근 8년으로 보면 달러로는 -1%인데 원화로는 +28%입니다. 같은 기간 원/달러가 1,072원 → 1,379원 (+29%) 움직인 몫입니다
8년을 통틀어 가장 깊이 빠졌을 때, 환율이 낙폭을 3%p 만큼 메워 줬습니다.
2026년 9월 8일 종가는 36.11달러 · 우리 돈으로 49,810원입니다. 위 시가총액도 같은 날 기준이며, 공식 통합 종가입니다
장 도는 동안 · 장 닫힌 사이
미국 장이 열려 있는 시간은 한국시각 밤 10시 반부터 새벽 5시입니다. 최근 8년 등락을 장이 도는 동안과 장이 닫혀 있던 사이로 갈라 봤습니다
오른 것이 장이 닫혀 있던 사이에 벌어졌습니다. 장이 도는 동안은 이어 붙이면 마이너스입니다. 가장 크게 벌어져 있던 날은 2020년 11월 9일 +13% · 2020년 3월 16일 -7% · 2020년 3월 18일 -6%입니다.
장이 도는 동안 오른 날이 절반 가까운데 이어 붙이면 마이너스인 것은, 크게 흔들린 날이 갉아먹기 때문입니다. 장이 닫혀 있는 사이에도 실적 발표와 유럽·아시아 장이 값을 움직이고, 문이 열리는 순간 동시호가에 한꺼번에 반영됩니다.
「장 도는 동안」은 그날 시가에서 종가까지, 「장 닫힌 사이」는 어제 종가에서 오늘 시가까지입니다. 두 몫을 이어 붙이면 전체 등락이 됩니다. 여는 시각은 미국 서머타임을 타서 겨울에는 밤 11시 반부터 새벽 6시입니다.
지수를 따라가나, 업종을 따라가나
여기 쓴 업종은 회사가 신고한 분류가 아니라 업종 ETF 열한 개 중 가장 닮게 움직인 것입니다. 열한 개에서 고른 값이라 지수보다 조금 유리하게 나옵니다. 값이 안 변한 날은 방향이 없어 세지 않습니다.
같이 움직이는 종목들
같은 기간 하루 등락 상관계수 순서입니다. 가장 가까운 건 아발론베이 커뮤니티스 AVB
+1에 가까울수록 같은 방향으로, 0이면 무관하게, 음수면 반대로 움직입니다.
이웃 상관 중앙값의 전체 종목 분포에서 상위 11%입니다.
업종 분류가 아니라 같은 기간 하루 등락 상관으로 뽑았습니다.
분류는 같은데 안 움직이는 종목
미국 증권거래위원회는 이 회사를 투자회사로 분류했습니다. 같은 분류 27곳 중 상관 상위 여섯 안에 5곳입니다
여기 셋은 분류가 같은데 같이 안 움직인 종목입니다. 같은 분류끼리 하루 등락 상관계수 중앙값은 +0.64이고, 실제로 가장 가까운 아발론베이 커뮤니티스와는 +0.90입니다. 분류가 어느 정도는 맞습니다.
SEC 가 매긴 SIC 6798 · 원문은 「Real Estate Investment Trusts」입니다. 회사가 신고한 것이고 우리가 매긴 것이 아닙니다.
네 자리(6798)만 맞추면 같은 업종의 회사들이 갈라져서 한 단계 위(679)로 묶었습니다.
겹쳐 그린 선 : 나스닥 종합 · S&P 500 · 부동산 업종 · 원/달러 · 국채 10년
회사 자체
주당 얼마를 버나
회사가 공시한 분기별 주당순이익입니다.
4분기 값은 연간 값에서 앞 세 분기를 빼서 계산합니다. 분기별 주식 수 차이로 생긴 오차도 4분기에 포함됩니다.
무엇을 얼마나 남기나
가장 최근 분기에 4억 달러를 팔아 54%를 영업이익으로 남겼습니다
영업이익률은 영업이익 ÷ 매출입니다.
이익 배수 = 그날 종가 ÷ 그날까지 공시된 네 분기 주당순이익
재무 상태
가진 것과 갚아야 할 것
가진 것이 103억 달러입니다. 총자산 가운데 총부채가 60%이고 나머지 40%가 회사 것입니다
2026년 3월 31일 재무상태표입니다. 회사가 낸 값 그대로입니다.
손에 쥔 돈과 빌린 돈
손에 1백만 달러를 쥐고 있고 빌린 돈이 57억 달러입니다.
「빌린 돈」은 이자를 물고 갚을 때가 정해진 빚입니다. 위 「갚아야 할 것」에는 그것 말고 물건값·세금처럼 곧 나갈 돈도 들어 있습니다. 유동비율은 이 회사가 안 냅니다. 은행·보험은 그 칸을 쓰지 않습니다.
한 화면의 값은 모두 같은 날 것입니다
돈의 움직임
번 돈과 들어온 돈
최근 네 분기에 장부로 5억 달러를 벌었고, 실제로 들어온 현금은 9억 달러입니다.
둘이 다른 것은 잘못이 아닙니다. 공장·기계가 닳은 몫(감가상각)은 이익에서 빼지만 돈이 나가지는 않고, 외상값과 재고가 움직인 만큼은 이익과 상관없이 돈이 들락거립니다.
해마다 쌓아서 내는 값이라 분기치로 갈라 놓았습니다
주주에게
얼마를 주나
주식 한 주에 지급한 배당과 세후 금액입니다.
미국 주식 배당은 15%를 떼고 들어옵니다. 원화는 각 지급일 세후 달러와 원/달러로 바꾼 합계입니다.
번 돈의 얼마를 주나
같은 최근 네 분기의 주당 배당과 주당순이익을 견줬습니다. 배당이 이익보다 17% 많습니다
번 것보다 많이 주는 해가 있습니다. 쌓아 둔 돈이나 빌린 돈으로 메우는데, 오래 이어지면 배당을 줄이는 쪽으로 갑니다. 주당끼리 나눈 값입니다. 회사가 실제로 낸 배당금과 순이익을 나누면 배당을 주는 달과 회계 분기가 어긋나 흔들립니다.
주식 수는 늘었나 줄었나
8년 사이 주식 수가 2.7억 주에서 3.3억 주로 22.0% 늘었습니다
회사가 제 주식을 사들이면 주식 수가 줄어 남은 한 주의 몫이 커집니다. 반대로 새로 찍어 내거나 임직원에게 주식으로 보수를 주면 몫이 묽어집니다.
여기 쓴 것은 희석 주식 수입니다. 아직 주식이 되지 않은 스톡옵션까지 넣어 세서 발행주식보다 큽니다. 주식 분할은 이어 붙였습니다. 쪼갠 것은 몫이 묽어진 것이 아니기 때문입니다.
누가 갖고 있나
13F 신고 주식 수 ÷ 같은 기준 발행주식 수 = 99%입니다. 그중 캐피털 그룹 한 곳이 7.8%입니다
13F 는 굴리는 돈이 큰 기관만 분기에 한 번, 분기가 끝나고 45일 안에 내는 신고라 늦습니다. 창업자·경영진 지분은 여기 없습니다.
지분 = 미국 증권거래위원회 Form 13F 신고(기관만 · 분기에 한 번)
얼마나 흔들리나
크게 빠졌던 때
8년 동안 고점에서 20% 넘게 빠진 적이 2번 있었습니다. 제일 깊었던 것은 -48%입니다
깊이는 그 고점 대비라 낙폭마다 다른 자리에서 잰 값입니다.
지금은 조용한가, 시끄러운가
최근 60거래일 하루 등락률 표준편차는 1.3%였습니다. 여느 때만큼 움직입니다
네 줄은 모두 60거래일치를 잰 값이라 하루가 아니라 석 달 남짓의 성질입니다. 오른 날도 내린 날도 다 듭니다. 가장 길게는 9일 내리 올랐는데 그 사이 다 합쳐 +12.7% 였습니다.
같은 1%라도 늘 조용하던 종목과 원래 시끄럽던 종목이 다릅니다. 그래서 다른 종목이 아니라 제 지난 기록과 맞댔습니다.
크게 빠진 때 = 고점에서 20% 넘게 밀린 구간 · 흔들림 = 60거래일 하루 등락의 들쭉날쭉(표준편차) · 18.07.10 부터 잽니다
시장이 무너질 때
시장이 크게 빠진 날 이 종목은
시장과 같이 무너집니다. 8년 동안 시장이 하루에 2% 넘게 빠진 날이 80번 있었습니다. 그날 시장은 한가운데 -2.80%였는데 이 종목은 -2.23%였습니다
시장은 S&P 500입니다. 배수는 종목의 하루 등락 중앙값을 같은 날 시장의 하루 등락 중앙값으로 나눈 값입니다.
「크게 빠진 날」은 시장이 하루에 2% 넘게 빠진 날입니다
실적 발표
실적 낸 날 얼마나 움직이나
최근 33번 발표의 반응을 같은 날 업종과 견줬습니다
업종을 뺀 것은 다 같이 오른 날의 상승을 실적 덕으로 세지 않으려는 것입니다. 가장 최근 발표(2026년 7월 28일)에는 이 종목이 -0.7%, 같은 날 업종이 +0.5% 움직여 뺀 값이 -1.2%p였습니다.
33번 가운데 15번은 업종보다 나았지만 보통 날과 다르다고 하기 어렵습니다. 이튿날·닷새 뒤는 업종을 안 뺀 값이라 그 사이 장세가 섞여 있습니다.
한국에서는 언제 나오나
최근 8번은 미국 장이 닫힌 뒤 냈습니다. 한국 시각으로 05:18 언저리라 자고 일어나면 이미 나와 있습니다
회사가 미국 증권거래위원회에 8-K 를 접수한 시각을 한국 시각으로 바꾼 것입니다. 보도자료가 먼저 나가는 회사도 있어 몇 분 차이는 납니다. 발표 날짜는 회사가 바꾸기도 합니다.
장 닫은 뒤 낸 것은 다음 거래일을 반응일로 삼습니다
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