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시세 연결 예정
UNITED STATES · NYSE

헬스피크 프로퍼티스DOC

Healthpeak Properties, Inc.
회사 소개 ↻
투자회사
141억달러
≈ 19.04조
26.09.08 종가 20.51달러27,617원
시가총액 · 발행주식 수 × 종가 · 26.09.04 원/달러 1,347원
순이익률 · 순이익 합 ÷ 매출 합8%
배당수익률 · 최근 4회 배당 ÷ 종가5.95%
1년치 매출 · 네 분기씩 묶어
23.06.3021억달러
24.06.3024억달러
25.06.3028억달러
26.06.3029억달러
다음 실적 추정 10월 하순 장 마감 뒤
지난 26.08.0510월 하순
헬스피크 프로퍼티스 · Healthpeak Properties

Healthpeak Properties는 의료용 부동산을 소유·운영·개발하는 부동산투자신탁입니다. 1985년에 설립됐습니다.

외래진료시설과 생명과학 연구시설, 노인주거시설을 중심으로 자산을 구성합니다. 의료 서비스와 연구가 이뤄지는 공간을 임대해 수입을 얻습니다.

외래진료 자산에는 진료소와 병원 인접 건물이 포함되며, 연구시설은 실험실과 관련 사무공간으로 쓰입니다. 노인주거시설은 운영사와 수입과 비용을 나누는 구조도 활용합니다.

자산의 임대·관리·유지보수와 개발을 함께 수행합니다. 회사 자산은 운영합자회사를 거치는 UPREIT 구조로 보유합니다.

회사가 미국 증권거래위원회에 낸 연차보고서(10-K)의 사업 설명에서 옮겼습니다
겹쳐볼 선
고른 기간의 첫날을 100 으로 맞춰 겹칩니다
최근 8년 최저·최고 사이
79%
기간 최고 종가 대비 -11.3%
선택 기간 종가 분포
18.05.01 ~ 26.09.08 · 2,099거래일
최근 8년 누적 등락
+37%
18.05.01 ~ 26.09.08
해마다
오른 해 5 · 내린 해 4
S&P 500 대비 · 최근 8년
-154.0%p
같은 기간 지수를 뺀 값
S&P 500 과 따로 논 날
더 오른 50더 빠진 40
최근 8년 · 90일
선택 기간 최대 낙폭
-48%
20.02.21 → 23.11.01
고점 아래 얼마나
바닥 · 23.11.01
01

값의 흐름

원화로 보면

최근 8년으로 보면 달러로는 +37%인데 원화로는 +76%입니다. 같은 기간 원/달러가 1,072원 → 1,379원 (+29%) 움직인 몫입니다

달러 누적 등락
+37%
원화 환산 누적 등락
+76%
원화 수익률 − 달러 수익률 = +39%p
최근 8년 · 원/달러
+29%
1,072원 → 1,379원
지금 고점 대비 · 원화
-16.1%
달러로는 -11.3%
낙폭도 원화로
-43%
달러로는 -48% · 8년 중 최대

8년을 통틀어 가장 깊이 빠졌을 때, 환율이 낙폭을 5%p 만큼 메워 줬습니다.

2026년 9월 8일 종가는 20.51달러 · 우리 돈으로 28,292원입니다. 위 시가총액도 같은 날 기준이며, 공식 통합 종가입니다

장 도는 동안 · 장 닫힌 사이

미국 장이 열려 있는 시간은 한국시각 밤 10시 반부터 새벽 5시입니다. 최근 8년 등락을 장이 도는 동안장이 닫혀 있던 사이로 갈라 봤습니다

장 닫힌 사이전일 종가→당일 시가 누적
+113%
장 도는 동안당일 시가→종가 누적
-34%
오른 것은 장 닫힌 사이뿐입니다
전일 종가→당일 시가 절대 등락률 중앙값
0.34%
최근 8년 · 첫 관측일 제외
전일 종가→시가 절대 등락 2% 이상
59
2,096일 중
전일 종가→시가 상승
50%
상승 1,044일/2,096일

오른 것이 장이 닫혀 있던 사이에 벌어졌습니다. 장이 도는 동안은 이어 붙이면 마이너스입니다. 가장 크게 벌어져 있던 날은 2024년 3월 4일 +50% · 2020년 11월 9일 +12% · 2020년 3월 12일 -12%입니다.

장이 도는 동안 오른 날이 절반 가까운데 이어 붙이면 마이너스인 것은, 크게 흔들린 날이 갉아먹기 때문입니다. 장이 닫혀 있는 사이에도 실적 발표와 유럽·아시아 장이 값을 움직이고, 문이 열리는 순간 동시호가에 한꺼번에 반영됩니다.

「장 도는 동안」은 그날 시가에서 종가까지, 「장 닫힌 사이」는 어제 종가에서 오늘 시가까지입니다. 두 몫을 이어 붙이면 전체 등락이 됩니다. 여는 시각은 미국 서머타임을 타서 겨울에는 밤 11시 반부터 새벽 6시입니다.

지수를 따라가나, 업종을 따라가나

같은 방향 거래일 · 최근 8년
부동산2,034일 중 1,589일
78%
S&P 5002,059일 중 1,298일
63%
나스닥 종합2,058일 중 1,247일
61%

여기 쓴 업종은 회사가 신고한 분류가 아니라 업종 ETF 열한 개 중 가장 닮게 움직인 것입니다. 열한 개에서 고른 값이라 지수보다 조금 유리하게 나옵니다. 값이 안 변한 날은 방향이 없어 세지 않습니다.

같이 움직이는 종목들

같은 기간 하루 등락 상관계수 순서입니다. 가장 가까운 건 리얼티 인컴 O

리얼티 인컴O
+0.72
캠든 프로퍼티 트러스트CPT
+0.66
아발론베이 커뮤니티스AVB
+0.66
에섹스 프로퍼티 트러스트ESS
+0.65
미드아메리카 아파트 커뮤니티MAA
+0.65
웰타워WELL
+0.65
하루 등락 상관계수 · 최근 8년

+1에 가까울수록 같은 방향으로, 0이면 무관하게, 음수면 반대로 움직입니다.

이웃 상관 중앙값의 전체 종목 분포에서 상위 40%입니다.

업종 분류가 아니라 같은 기간 하루 등락 상관으로 뽑았습니다.

분류는 같은데 안 움직이는 종목

미국 증권거래위원회는 이 회사를 투자회사로 분류했습니다. 같은 분류 27곳 중 상관 상위 여섯 안에 6곳입니다

텍사스 퍼시픽 랜드TPL
+0.26
이퀴닉스EQIX
+0.39
디지털 리얼티 트러스트DLR
+0.40

여기 셋은 분류가 같은데 같이 안 움직인 종목입니다. 같은 분류끼리 하루 등락 상관계수 중앙값은 +0.59이고, 실제로 가장 가까운 리얼티 인컴과는 +0.72입니다. 분류가 어느 정도는 맞습니다.

SEC 가 매긴 SIC 6798 · 원문은 「Real Estate Investment Trusts」입니다. 회사가 신고한 것이고 우리가 매긴 것이 아닙니다.

네 자리(6798)만 맞추면 같은 업종의 회사들이 갈라져서 한 단계 위(679)로 묶었습니다.

미국 거래소 공식 종가 2,099봉 · 18.05.01 ~ 26.09.08 · 주식 분할을 찾아 이어 붙였습니다
겹쳐 그린 선 : 나스닥 종합 · S&P 500 · 부동산 업종 · 원/달러 · 국채 10년
02

회사 자체

주당 얼마를 버나

회사가 공시한 분기별 주당순이익입니다.

분기마다 주당순이익 · 최근 24분기
-0.170.240.65
2020202120222023202420252026
최근 네 분기 주당순이익 합
0.35달러
25.09.30 ~ 26.06.30
가장 최근 분기
0.08달러
26.06.30 마감
네 해 전 같은 넷 대비
-15%
0.41달러 → 0.35달러

4분기 값은 연간 값에서 앞 세 분기를 빼서 계산합니다. 분기별 주식 수 차이로 생긴 오차도 4분기에 포함됩니다.

이익에 견줘 얼마에 사고 있나

26.09.08 종가 ÷ 그날까지 공시된 최근 네 분기 주당순이익 = 58.6배

지난 8년 이 회사 이익 배수 분포에서 아래 83% 자리입니다

눈금 = 이 회사가 받아온 배수 · 띠 = 열에 여덟이 든 자리 · 점 = 기준일
58.626.09.08 종가
낮았던 10%10.68년 한가운데29.9높았던 10%74.5
배수가 어디에 몰렸나 · 주황이 기준일 자리
7.5배207.5배

주가는 같은 기간 +37% 움직였고 이익 배수도 같이 올랐습니다. 오른 값 중 일부는 이익이 아니라 더 쳐 주기로 한 값입니다.

배수가 낮다고 싼 것은 아닙니다.

여기 자리는 이 회사가 지난 세월 받아온 배수와 견준 것입니다. 배수는 그날 값을 그날까지 이미 공시된 네 분기 이익으로 나눕니다.

주당순이익·매출·영업이익 = 회사가 미국 증권거래위원회에 낸 공시(XBRL)
이익 배수 = 그날 종가 ÷ 그날까지 공시된 네 분기 주당순이익
03

재무 상태

가진 것과 갚아야 할 것

가진 것이 217억 달러입니다. 총자산 가운데 총부채가 56%이고 나머지 44%가 회사 것입니다

갚아야 할 몫
56%
회사 것
44%
가진 것
217억달러
자산 합계
갚아야 할 것
122억달러
가진 것의 56%
회사 것
95억달러
가진 것의 44%

2026년 6월 30일 재무상태표입니다. 회사가 낸 값 그대로입니다.

손에 쥔 돈과 빌린 돈

손에 16억 달러를 쥐고 있고 빌린 돈이 100억 달러입니다.

손에 쥔 현금현금·현금성 자산
16억 달러
빌린 돈갚을 때가 정해진 빚
100억 달러
현금이 이자 있는 차입금의
16%
현금·현금성 자산 ÷ 단기·장기 차입금

「빌린 돈」은 이자를 물고 갚을 때가 정해진 빚입니다. 위 「갚아야 할 것」에는 그것 말고 물건값·세금처럼 곧 나갈 돈도 들어 있습니다. 유동비율은 이 회사가 안 냅니다. 은행·보험은 그 칸을 쓰지 않습니다.

회사가 미국 증권거래위원회에 낸 재무상태표(XBRL) · 기준 26.06.30
한 화면의 값은 모두 같은 날 것입니다
04

무엇으로 버나

어느 부문에서 버나

표시된 부문 합계 가운데 40.7%외래 의료에서 나왔습니다. 여러 부문에 분산되어 있습니다

외래 의료3억 달러40.7%
연구실2억 달러27.2%
노인 주택2억 달러25.6%
연구실 건물44백만 달러5.6%
외래 의료 건축7백만 달러0.9%

회사가 공시한 부문 분류입니다. 일반 명칭은 한국어로 옮겼으며 제품·브랜드명은 그대로입니다.

회사가 미국 증권거래위원회에 낸 부문 주석(재무제표 데이터셋) · 기준 26.03.31
05

돈의 움직임

번 돈과 들어온 돈

최근 네 분기에 장부로 2억 달러를 벌었고, 실제로 들어온 현금은 12억 달러입니다.

막대는 들어온 현금 · 선은 번 돈 · 최근 16분기
-1억1억4억
20222023202420252026
장부로 번 돈
2억달러
최근 네 분기 순이익
들어온 현금
12억달러
최근 네 분기 영업활동 현금흐름
영업활동 현금흐름 ÷ 순이익
5.06
같은 최근 네 분기

둘이 다른 것은 잘못이 아닙니다. 공장·기계가 닳은 몫(감가상각)은 이익에서 빼지만 돈이 나가지는 않고, 외상값과 재고가 움직인 만큼은 이익과 상관없이 돈이 들락거립니다.

회사가 미국 증권거래위원회에 낸 현금흐름표(XBRL)
해마다 쌓아서 내는 값이라 분기치로 갈라 놓았습니다
06

주주에게

얼마를 주나

주식 한 주에 지급한 배당과 세후 금액입니다.

분기마다 주당 배당 · 최근 14분기
최근 네 분기 주당 배당 ÷ 26.09.08 종가 = 5.95%
00.150.3
2023202420252026
최근 네 분기 주당 배당
1.22달러
주식 한 주에
세금 떼고
1,535
각 지급일 세후 달러 × 지급일 원/달러 합
1년 전보다
+1%
1번 올렸습니다

미국 주식 배당은 15%를 떼고 들어옵니다. 원화는 각 지급일 세후 달러와 원/달러로 바꾼 합계입니다.

번 돈의 얼마를 주나

같은 최근 네 분기의 주당 배당과 주당순이익을 견줬습니다. 배당이 이익보다 249% 많습니다

배당으로 나간 몫
349%
같은 최근 네 분기 주당 배당 ÷ 주당순이익
주당 배당
1.22달러
최근 네 분기
주당순이익
0.35달러
최근 네 분기

번 것보다 많이 주는 해가 있습니다. 쌓아 둔 돈이나 빌린 돈으로 메우는데, 오래 이어지면 배당을 줄이는 쪽으로 갑니다. 주당끼리 나눈 값입니다. 회사가 실제로 낸 배당금과 순이익을 나누면 배당을 주는 달과 회계 분기가 어긋나 흔들립니다.

주식 수는 늘었나 줄었나

8년 사이 주식 수가 4.7억 주에서 6.9억 주46.7% 늘었습니다

분기마다 희석 주식 수 · 최근 24분기
4.4억 주7.4억 주
201820192020202120222023202420252026
지금
6.9억 주
26.06.30 기준
8년 전
4.7억 주
18.09.30 기준
첫 분기 대비 희석 주식 수 변화
+46.7%
18.09.30 대비

회사가 제 주식을 사들이면 주식 수가 줄어 남은 한 주의 몫이 커집니다. 반대로 새로 찍어 내거나 임직원에게 주식으로 보수를 주면 몫이 묽어집니다.

여기 쓴 것은 희석 주식 수입니다. 아직 주식이 되지 않은 스톡옵션까지 넣어 세서 발행주식보다 큽니다. 주식 분할은 이어 붙였습니다. 쪼갠 것은 몫이 묽어진 것이 아니기 때문입니다.

누가 갖고 있나

최근 공개된 13F 기준 · 실제 보유와 시차가 있습니다

13F 신고 주식 수 ÷ 같은 기준 발행주식 수 = 98%입니다. 그중 JP모건 한 곳이 6.4%입니다

막대 = 13F 신고를 모은 것 · 「인덱스 펀드 셋」은 뱅가드·블랙락·스테이트 스트리트
인덱스 펀드 셋
33.4%
JP모건
6.4%
Fuller Thaler
4.2%
지오드
3.5%
인베스코
3.5%
Principal Financial
2.7%
들고 있다고 신고한 곳
754
26.03.31 기준
기관 밖 몫
2%
개인·경영진·회사 것
상위 지수추종 3곳을 제외한 기관 비중
65%
발행주식 수 기준

13F 는 굴리는 돈이 큰 기관만 분기에 한 번, 분기가 끝나고 45일 안에 내는 신고라 늦습니다. 창업자·경영진 지분은 여기 없습니다.

주당 배당 = 회사가 미국 증권거래위원회에 낸 공시(XBRL) · 원화 = 세금 15% 를 뗀 뒤 그날 환율로 바꾼 값
지분 = 미국 증권거래위원회 Form 13F 신고(기관만 · 분기에 한 번)
07

얼마나 흔들리나

크게 빠졌던 때

8년 동안 고점에서 20% 넘게 빠진 적이 2번 있었습니다. 제일 깊었던 것은 -48%입니다

고점 → 바닥
깊이
내려간 기간 되찾은 기간
24.10.23 → 25.12.23
-32%
고점 이후 468거래일째, 아직 이전 고점을 회복하지 못했습니다
20.02.21 → 23.11.01
-48%
931거래일 내리고 · 174거래일 만에 되찾았습니다
제일 깊었던 것
-48%
20.02.21 고점에서
제일 오래 걸린 것
1,105거래일
내려가서 되돌아오기까지
아직 못 되찾은 것
1/2
2024년 10월 23일 고점을 아직 못 넘었습니다

깊이는 그 고점 대비라 낙폭마다 다른 자리에서 잰 값입니다.

지금은 조용한가, 시끄러운가

최근 60거래일 하루 등락률 표준편차는 1.4%였습니다. 여느 때만큼 움직입니다

가장 낮았던 60거래일19.08.09 ~ 19.11.01
0.9%
8년 한가운데8년 내내
1.5%
최근 60거래일26.06.12 ~ 26.09.08
1.4%
가장 높았던 60거래일23.12.07 ~ 24.03.06
6.7%
하루에 5% 넘게 움직인 날
29
8년 동안
하루에 제일 많이 오른 날
+50.0%
24.03.04
하루에 제일 많이 내린 날
-23.7%
20.03.18

네 줄은 모두 60거래일치를 잰 값이라 하루가 아니라 석 달 남짓의 성질입니다. 오른 날도 내린 날도 다 듭니다. 가장 길게는 7일 내리 올랐는데 그 사이 다 합쳐 +4.9% 였습니다.

같은 1%라도 늘 조용하던 종목과 원래 시끄럽던 종목이 다릅니다. 그래서 다른 종목이 아니라 제 지난 기록과 맞댔습니다.

미국 거래소 공식 종가 · 주식 분할을 찾아 이어 붙인 값
크게 빠진 때 = 고점에서 20% 넘게 밀린 구간 · 흔들림 = 60거래일 하루 등락의 들쭉날쭉(표준편차) · 18.07.10 부터 잽니다
08

시장이 무너질 때

시장이 크게 빠진 날 이 종목은

덜 무너집니다. 8년 동안 시장이 하루에 2% 넘게 빠진 날이 80번 있었습니다. 그날 시장은 한가운데 -2.80%였는데 이 종목은 -1.71%였습니다

위 막대 = 시장(S&P 500) · 아래 막대 = 이 종목 · 하루 등락 중앙값
2% 넘게 빠진 날80일
-2.80%
-1.71%
0.61배시장 하락폭의
2% 넘게 오른 날62일
+2.57%
+1.39%
0.54배시장 상승폭의
제일 크게 빠진 날
-12.4%
시장 -12.0% · 20.03.16
시장 하락일 중 종목 상승
13/80
시장 하락일 80일 중
시장이 올랐는데 내린 날
13/62
혼자 거꾸로 갔습니다

시장은 S&P 500입니다. 배수는 종목의 하루 등락 중앙값을 같은 날 시장의 하루 등락 중앙값으로 나눈 값입니다.

시장 = S&P 500 · 등락 = 그날 미국 거래소 공식 종가
「크게 빠진 날」은 시장이 하루에 2% 넘게 빠진 날입니다
09

실적 발표

실적 낸 날 얼마나 움직이나

최근 34번 발표의 반응을 같은 날 업종과 견줬습니다

장 마감 뒤 발표는 다음 거래일이 반응일 · 이튿날은 반응일 종가 대비 1거래일 후 · 닷새는 5거래일 후 누적
발표 반응일의 업종 조정 절대 등락 평균 ÷ 보통 날의 업종 조정 절대 등락 평균 = 2.3배
보통 날
0.85%
실적 낸 날
1.95%
발표 반응일 하루 등락 − 같은 날 업종 등락
-0.2%p
차이의 중앙값
1거래일 후 누적
+0.7%
반응일 종가 대비 · 중앙값
5거래일 후 누적
0.0%
반응일 종가 대비 · 중앙값

업종을 뺀 것은 다 같이 오른 날의 상승을 실적 덕으로 세지 않으려는 것입니다. 가장 최근 발표(2026년 8월 5일)에는 이 종목이 +0.8%, 같은 날 업종이 +0.1% 움직여 뺀 값이 +0.7%p였습니다.

34번 가운데 15번은 업종보다 나았지만 보통 날과 다르다고 하기 어렵습니다. 이튿날·닷새 뒤는 업종을 안 뺀 값이라 그 사이 장세가 섞여 있습니다.

한국에서는 언제 나오나

최근 8번은 미국 장이 닫힌 뒤 냈습니다. 한국 시각으로 05:16 언저리라 자고 일어나면 이미 나와 있습니다

보통 이 시각
05:16
한국 시각 · 최근 8번 기준
제일 이른 때 ~ 늦은 때
05:16~06:18
한국 시각
최근 발표
26.08.04
장 닫은 뒤

회사가 미국 증권거래위원회에 8-K 를 접수한 시각을 한국 시각으로 바꾼 것입니다. 보도자료가 먼저 나가는 회사도 있어 몇 분 차이는 납니다. 발표 날짜는 회사가 바꾸기도 합니다.

발표 시각 = 미국 증권거래위원회 EDGAR 8-K 접수 기록 · 한국 시각으로 바꿨습니다
장 닫은 뒤 낸 것은 다음 거래일을 반응일로 삼습니다
값은 미국 거래소 공식 종가이며 주식 분할을 찾아 이어 붙였습니다 · 자동 계산이며 투자 판단이 아닙니다
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