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S&P 500나스닥다우닛케이 225유로스톡스 50항셍구리WTIUSD/KRWJPY/KRWCNY/KRWEUR/KRWS&P 500나스닥다우닛케이 225유로스톡스 50항셍구리WTIUSD/KRWJPY/KRWCNY/KRWEUR/KRW
시세 연결 예정
UNITED STATES · NYSE

BXP

BXP, INC.
회사 소개 ↻
투자회사
105억달러
≈ 14.13조
26.09.08 종가 65.74달러88,520원
시가총액 · 발행주식 수 × 종가 · 26.09.04 원/달러 1,347원
순이익률 · 순이익 합 ÷ 매출 합8%
배당수익률최근 자료 없음
1년치 매출 · 네 분기씩 묶어
23.06.3032억달러
24.06.3033억달러
25.06.3035억달러
26.06.3035억달러
다음 실적 추정 10월 하순 장 마감 뒤
지난 26.07.2910월 하순
BXP

BXP는 미국 주요 도시의 업무용 건물을 개발·소유·임대·관리하는 부동산투자신탁입니다. 1997년에 설립됐습니다.

사무실을 중심으로 생명과학 연구공간과 소매·주거시설이 섞인 복합부동산도 보유합니다. 건물 공간을 기업과 기관에 임대해 수입을 얻습니다.

토지와 건물을 취득해 새로 개발하거나 기존 자산을 재개발합니다. 설계·건설·임대까지 관리하고 완성된 자산의 시설운영과 임차인 서비스를 맡습니다.

일부 부동산은 공동투자자와 함께 보유하며 외부 소유자의 자산도 관리·개발합니다. 임대료와 관리·개발수수료를 결합한 상업부동산 사업을 운영합니다.

회사가 미국 증권거래위원회에 낸 연차보고서(10-K)의 사업 설명에서 옮겼습니다
겹쳐볼 선
고른 기간의 첫날을 100 으로 맞춰 겹칩니다
최근 8년 최저·최고 사이
19%
기간 최고 종가 대비 -55.4%
선택 기간 종가 분포
18.05.01 ~ 26.09.08 · 2,100거래일
최근 8년 누적 등락
-46%
18.05.01 ~ 26.09.08
해마다
오른 해 4 · 내린 해 5
S&P 500 대비 · 최근 8년
-237.2%p
같은 기간 지수를 뺀 값
S&P 500 과 따로 논 날
더 오른 82더 빠진 86
최근 8년 · 168일
선택 기간 최대 낙폭
-68%
20.02.18 → 23.05.16
고점 아래 얼마나
바닥 · 23.05.16
01

값의 흐름

원화로 보면

최근 8년으로 보면 달러로는 -46%인데 원화로는 -31%입니다. 같은 기간 원/달러가 1,072원 → 1,379원 (+29%) 움직인 몫입니다

달러 누적 등락
-46%
원화 환산 누적 등락
-31%
원화 수익률 − 달러 수익률 = +15%p
최근 8년 · 원/달러
+29%
1,072원 → 1,379원
지금 고점 대비 · 원화
-48.5%
달러로는 -55.4%
낙폭도 원화로
-66%
달러로는 -68% · 8년 중 최대

8년을 통틀어 가장 깊이 빠졌을 때, 환율이 낙폭을 3%p 만큼 메워 줬습니다.

2026년 9월 8일 종가는 65.74달러 · 우리 돈으로 90,682원입니다. 위 시가총액도 같은 날 기준이며, 공식 통합 종가입니다

장 도는 동안 · 장 닫힌 사이

미국 장이 열려 있는 시간은 한국시각 밤 10시 반부터 새벽 5시입니다. 최근 8년 등락을 장이 도는 동안장이 닫혀 있던 사이로 갈라 봤습니다

장 닫힌 사이전일 종가→당일 시가 누적
+74%
장 도는 동안당일 시가→종가 누적
-68%
오른 것은 장 닫힌 사이뿐입니다
전일 종가→당일 시가 절대 등락률 중앙값
0.46%
최근 8년 · 첫 관측일 제외
전일 종가→시가 절대 등락 2% 이상
125
2,097일 중
전일 종가→시가 상승
52%
상승 1,088일/2,097일

오른 것이 장이 닫혀 있던 사이에 벌어졌습니다. 장이 도는 동안은 이어 붙이면 마이너스입니다. 가장 크게 벌어져 있던 날은 2020년 11월 9일 +19% · 2020년 3월 16일 -9% · 2024년 5월 1일 -8%입니다.

장이 도는 동안 오른 날이 절반 가까운데 이어 붙이면 마이너스인 것은, 크게 흔들린 날이 갉아먹기 때문입니다. 장이 닫혀 있는 사이에도 실적 발표와 유럽·아시아 장이 값을 움직이고, 문이 열리는 순간 동시호가에 한꺼번에 반영됩니다.

「장 도는 동안」은 그날 시가에서 종가까지, 「장 닫힌 사이」는 어제 종가에서 오늘 시가까지입니다. 두 몫을 이어 붙이면 전체 등락이 됩니다. 여는 시각은 미국 서머타임을 타서 겨울에는 밤 11시 반부터 새벽 6시입니다.

지수를 따라가나, 업종을 따라가나

같은 방향 거래일 · 최근 8년
부동산2,068일 중 1,544일
75%
S&P 5002,093일 중 1,419일
68%
나스닥 종합2,092일 중 1,327일
63%

여기 쓴 업종은 회사가 신고한 분류가 아니라 업종 ETF 열한 개 중 가장 닮게 움직인 것입니다. 열한 개에서 고른 값이라 지수보다 조금 유리하게 나옵니다. 값이 안 변한 날은 방향이 없어 세지 않습니다.

같이 움직이는 종목들

같은 기간 하루 등락 상관계수 순서입니다. 가장 가까운 건 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트 FRT

페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트FRT
+0.74
리젠시 센터스REG
+0.72
킴코 리얼티KIM
+0.72
아발론베이 커뮤니티스AVB
+0.71
UDRUDR
+0.71
에섹스 프로퍼티 트러스트ESS
+0.71
하루 등락 상관계수 · 최근 8년

+1에 가까울수록 같은 방향으로, 0이면 무관하게, 음수면 반대로 움직입니다.

이웃 상관 중앙값의 전체 종목 분포에서 상위 48%입니다.

업종 분류가 아니라 같은 기간 하루 등락 상관으로 뽑았습니다.

분류는 같은데 안 움직이는 종목

미국 증권거래위원회는 이 회사를 투자회사로 분류했습니다. 같은 분류 27곳 중 상관 상위 여섯 안에 6곳입니다

텍사스 퍼시픽 랜드TPL
+0.34
이퀴닉스EQIX
+0.36
SBA 커뮤니케이션스SBAC
+0.38

여기 셋은 분류가 같은데 같이 안 움직인 종목입니다. 같은 분류끼리 하루 등락 상관계수 중앙값은 +0.59이고, 실제로 가장 가까운 페더럴 리얼티 인베스트먼트 트러스트와는 +0.74입니다. 분류가 어느 정도는 맞습니다.

SEC 가 매긴 SIC 6798 · 원문은 「Real Estate Investment Trusts」입니다. 회사가 신고한 것이고 우리가 매긴 것이 아닙니다.

네 자리(6798)만 맞추면 같은 업종의 회사들이 갈라져서 한 단계 위(679)로 묶었습니다.

미국 거래소 공식 종가 2,100봉 · 18.05.01 ~ 26.09.08 · 주식 분할을 찾아 이어 붙였습니다
겹쳐 그린 선 : 나스닥 종합 · S&P 500 · 부동산 업종 · 원/달러 · 국채 10년
02

회사 자체

주당 얼마를 버나

회사가 공시한 분기별 주당순이익입니다.

분기마다 주당순이익 · 최근 24분기
-1.460.422.29
2020202120222023202420252026
최근 네 분기 주당순이익 합
1.86달러
25.09.30 ~ 26.06.30
가장 최근 분기
0.43달러
26.06.30 마감
네 해 전 같은 넷 대비
-56%
4.20달러 → 1.86달러

4분기 값은 연간 값에서 앞 세 분기를 빼서 계산합니다. 분기별 주식 수 차이로 생긴 오차도 4분기에 포함됩니다.

이익에 견줘 얼마에 사고 있나

26.09.08 종가 ÷ 그날까지 공시된 최근 네 분기 주당순이익 = 35.3배

지난 8년 이 회사 이익 배수 분포에서 아래 46% 자리입니다

눈금 = 이 회사가 받아온 배수 · 띠 = 열에 여덟이 든 자리 · 점 = 기준일
35.326.09.08 종가
낮았던 10%12.78년 한가운데36.2높았던 10%60.6
배수가 어디에 몰렸나 · 주황이 기준일 자리
8.8배3,946.5배

주가도 이익 배수도 같이 내려왔습니다. 값이 빠진 만큼 시장이 매기는 값도 낮아졌습니다.

배수가 낮다고 싼 것은 아닙니다.

여기 자리는 이 회사가 지난 세월 받아온 배수와 견준 것입니다. 배수는 그날 값을 그날까지 이미 공시된 네 분기 이익으로 나눕니다.

주당순이익·매출·영업이익 = 회사가 미국 증권거래위원회에 낸 공시(XBRL)
이익 배수 = 그날 종가 ÷ 그날까지 공시된 네 분기 주당순이익
03

재무 상태

가진 것과 갚아야 할 것

가진 것이 252억 달러입니다. 총자산 가운데 총부채가 69%이고 나머지 31%가 회사 것입니다

갚아야 할 몫
69%
회사 것
31%
가진 것
252억달러
자산 합계
갚아야 할 것
174억달러
가진 것의 69%
회사 것
77억달러
가진 것의 31%

2026년 6월 30일 재무상태표입니다. 회사가 낸 값 그대로입니다.

손에 쥔 돈과 빌린 돈

손에 5억 달러를 쥐고 있습니다. 이자 있는 차입금 총액은 못 셉니다

손에 쥔 현금
5억달러
현금·현금성 자산

빚을 차원 안에만 적는 회사가 있습니다. 공시에서 총액 줄이 안 나오면 모른다고 둡니다. 0으로 적으면 빚이 없다는 뜻이 되어 거짓말이 됩니다.

그동안 쌓아 둔 이익

번 돈에서 배당으로 내주고 남겨 둔 것-17억 달러입니다. 2021년 9월 30일 이후 11억 달러 줄었습니다

분기마다 쌓인 이익 · 최근 20분기
-18억-11억-4억
202120222023202420252026
지금 쌓인 것
-17억달러
26.06.30 기준
이익잉여금 변화
11억달러
21.09.30 대비 · 줄어든 몫
직전 분기 이상인 분기
4/19
이익잉여금 · 비교 가능한 분기

쌓아 둔 이익은 현금이 아닙니다. 그 돈은 공장·재고·회사를 사는 데 이미 들어가 있습니다. 오래 번 회사일수록 크고, 배당을 많이 준 회사일수록 작습니다.

회사가 미국 증권거래위원회에 낸 재무상태표(XBRL) · 기준 26.06.30
한 화면의 값은 모두 같은 날 것입니다
05

돈의 움직임

번 돈과 들어온 돈

최근 네 분기에 장부로 3억 달러를 벌었고, 실제로 들어온 현금은 13억 달러입니다.

막대는 들어온 현금 · 선은 번 돈 · 최근 16분기
-2억1억4억
20222023202420252026
장부로 번 돈
3억달러
최근 네 분기 순이익
들어온 현금
13억달러
최근 네 분기 영업활동 현금흐름
영업활동 현금흐름 ÷ 순이익
4.33
같은 최근 네 분기

둘이 다른 것은 잘못이 아닙니다. 공장·기계가 닳은 몫(감가상각)은 이익에서 빼지만 돈이 나가지는 않고, 외상값과 재고가 움직인 만큼은 이익과 상관없이 돈이 들락거립니다.

회사가 미국 증권거래위원회에 낸 현금흐름표(XBRL)
해마다 쌓아서 내는 값이라 분기치로 갈라 놓았습니다
06

주주에게

주식 수는 늘었나 줄었나

8년 사이 주식 수가 1.5억 주에서 1.6억 주3.2% 늘었습니다

분기마다 희석 주식 수 · 최근 24분기
1.5억 주1.6억 주
201820192020202120222023202420252026
지금
1.6억 주
26.06.30 기준
8년 전
1.5억 주
18.09.30 기준
첫 분기 대비 희석 주식 수 변화
+3.2%
18.09.30 대비

회사가 제 주식을 사들이면 주식 수가 줄어 남은 한 주의 몫이 커집니다. 반대로 새로 찍어 내거나 임직원에게 주식으로 보수를 주면 몫이 묽어집니다.

여기 쓴 것은 희석 주식 수입니다. 아직 주식이 되지 않은 스톡옵션까지 넣어 세서 발행주식보다 큽니다. 주식 분할은 이어 붙였습니다. 쪼갠 것은 몫이 묽어진 것이 아니기 때문입니다.

누가 갖고 있나

최근 공개된 13F 기준 · 실제 보유와 시차가 있습니다

같은 주식을 겹쳐 신고해 기관 전체 비중은 못 셉니다. 그중 Cohen Steers 한 곳이 13.1%입니다

막대 = 13F 신고를 모은 것 · 「인덱스 펀드 셋」은 뱅가드·블랙락·스테이트 스트리트
인덱스 펀드 셋
31.9%
Cohen Steers
13.1%
First Eagle
5.9%
APG US
4.5%
인베스코
4.0%
Daiwa Securities
2.7%
들고 있다고 신고한 곳
533
26.03.31 기준
기관 밖 몫
13F 가 겹쳐 신고돼 못 셉니다
상위 지수추종 3곳을 제외한 기관 비중
못 셉니다

13F 는 굴리는 돈이 큰 기관만 분기에 한 번, 분기가 끝나고 45일 안에 내는 신고라 늦습니다. 창업자·경영진 지분은 여기 없습니다. 같은 주식을 계열사끼리 겹쳐 신고해 합이 발행주식을 넘어서, 전체 몫은 숫자로 안 냈습니다.

주당 배당 = 회사가 미국 증권거래위원회에 낸 공시(XBRL) · 원화 = 세금 15% 를 뗀 뒤 그날 환율로 바꾼 값
지분 = 미국 증권거래위원회 Form 13F 신고(기관만 · 분기에 한 번)
07

얼마나 흔들리나

크게 빠졌던 때

8년 동안 고점에서 20% 넘게 빠진 적이 1번 있었습니다. 제일 깊었던 것은 -68%입니다

고점 → 바닥
깊이
내려간 기간 되찾은 기간
20.02.18 → 23.05.16
-68%
고점 이후 1,647거래일째, 아직 이전 고점을 회복하지 못했습니다
제일 깊었던 것
-68%
20.02.18 고점에서
제일 오래 걸린 것
817거래일
아직 되돌아오는 중
아직 못 되찾은 것
1/1
2020년 2월 18일 고점을 아직 못 넘었습니다

깊이는 그 고점 대비라 낙폭마다 다른 자리에서 잰 값입니다.

지금은 조용한가, 시끄러운가

최근 60거래일 하루 등락률 표준편차는 1.8%였습니다. 여느 때만큼 움직입니다

가장 낮았던 60거래일19.11.15 ~ 20.02.12
0.8%
8년 한가운데8년 내내
1.9%
최근 60거래일26.06.12 ~ 26.09.08
1.8%
가장 높았던 60거래일20.03.03 ~ 20.05.27
5.7%
하루에 5% 넘게 움직인 날
64
8년 동안
하루에 제일 많이 오른 날
+20.9%
20.11.09
하루에 제일 많이 내린 날
-17.2%
20.03.16

네 줄은 모두 60거래일치를 잰 값이라 하루가 아니라 석 달 남짓의 성질입니다. 오른 날도 내린 날도 다 듭니다. 가장 길게는 8일 내리 올랐는데 그 사이 다 합쳐 +7.2% 였습니다.

같은 1%라도 늘 조용하던 종목과 원래 시끄럽던 종목이 다릅니다. 그래서 다른 종목이 아니라 제 지난 기록과 맞댔습니다.

미국 거래소 공식 종가 · 주식 분할을 찾아 이어 붙인 값
크게 빠진 때 = 고점에서 20% 넘게 밀린 구간 · 흔들림 = 60거래일 하루 등락의 들쭉날쭉(표준편차) · 18.07.10 부터 잽니다
08

시장이 무너질 때

시장이 크게 빠진 날 이 종목은

시장과 같이 무너집니다. 8년 동안 시장이 하루에 2% 넘게 빠진 날이 80번 있었습니다. 그날 시장은 한가운데 -2.80%였는데 이 종목은 -2.84%였습니다

위 막대 = 시장(S&P 500) · 아래 막대 = 이 종목 · 하루 등락 중앙값
2% 넘게 빠진 날80일
-2.80%
-2.84%
1.01배시장 하락폭의
2% 넘게 오른 날62일
+2.57%
+2.17%
0.85배시장 상승폭의
제일 크게 빠진 날
-17.2%
시장 -12.0% · 20.03.16
시장 하락일 중 종목 상승
5/80
시장 하락일 80일 중
시장이 올랐는데 내린 날
8/62
혼자 거꾸로 갔습니다

시장은 S&P 500입니다. 배수는 종목의 하루 등락 중앙값을 같은 날 시장의 하루 등락 중앙값으로 나눈 값입니다.

시장 = S&P 500 · 등락 = 그날 미국 거래소 공식 종가
「크게 빠진 날」은 시장이 하루에 2% 넘게 빠진 날입니다
09

실적 발표

실적 낸 날 얼마나 움직이나

최근 33번 발표의 반응을 같은 날 업종과 견줬습니다

장 마감 뒤 발표는 다음 거래일이 반응일 · 이튿날은 반응일 종가 대비 1거래일 후 · 닷새는 5거래일 후 누적
발표 반응일의 업종 조정 절대 등락 평균 ÷ 보통 날의 업종 조정 절대 등락 평균 = 1.9배
보통 날
1.07%
실적 낸 날
1.99%
발표 반응일 하루 등락 − 같은 날 업종 등락
-0.9%p
차이의 중앙값
1거래일 후 누적
+0.1%
반응일 종가 대비 · 중앙값
5거래일 후 누적
-0.5%
반응일 종가 대비 · 중앙값

업종을 뺀 것은 다 같이 오른 날의 상승을 실적 덕으로 세지 않으려는 것입니다. 가장 최근 발표(2026년 7월 29일)에는 이 종목이 +4.3%, 같은 날 업종이 -0.1% 움직여 뺀 값이 +4.4%p였습니다.

33번 가운데 14번은 업종보다 나았지만 보통 날과 다르다고 하기 어렵습니다. 이튿날·닷새 뒤는 업종을 안 뺀 값이라 그 사이 장세가 섞여 있습니다.

한국에서는 언제 나오나

최근 8번은 미국 장이 닫힌 뒤 냈습니다. 한국 시각으로 05:12 언저리라 자고 일어나면 이미 나와 있습니다

보통 이 시각
05:12
한국 시각 · 최근 8번 기준
제일 이른 때 ~ 늦은 때
05:12~07:42
한국 시각
최근 발표
26.07.28
장 닫은 뒤

회사가 미국 증권거래위원회에 8-K 를 접수한 시각을 한국 시각으로 바꾼 것입니다. 보도자료가 먼저 나가는 회사도 있어 몇 분 차이는 납니다. 발표 날짜는 회사가 바꾸기도 합니다.

발표 시각 = 미국 증권거래위원회 EDGAR 8-K 접수 기록 · 한국 시각으로 바꿨습니다
장 닫은 뒤 낸 것은 다음 거래일을 반응일로 삼습니다
값은 미국 거래소 공식 종가이며 주식 분할을 찾아 이어 붙였습니다 · 자동 계산이며 투자 판단이 아닙니다
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